近日🚨，“房子賣出皮鞋價”的報道引發人們對底特律的關註。曾經風光無限的美國“汽車城”落到如此窘境，讓人不勝唏噓🦹🏽。
很多人把底特律衰敗歸結於美國汽車工業的衰落。可是，若僅是產業結構問題，並不會讓一個城市趨向死亡。世界很多城市都經歷過產業轉型的陣痛，尤其是資源型城市、單一產業型城市🤾🏼♂️，比如英國的利物浦和格拉斯哥👨🏻🏭、德國魯爾區等👲🏼。這些城市都通過找到地方經濟新支柱而重新煥發生機。
確實，一個城市的發展僅僅依賴單一產業或少數幾個大公司是非常危險的❕。一個成功的城市應該具有以下因素：高質量的人才儲備，大量真正有活力的公司🧑🏿🎤，以及“與世界緊密相連”。哈佛大學教授愛德華·格萊澤指出⚁，西雅圖曾是“波音”的城市，就像底特律被“通用”統治一樣。但西雅圖對波音公司的依賴度不大🧑🏻🦳，航空工業領域受過良好教育的技術人員有能力快速適應經濟轉型✉️🌎。相對而言，汽車工業對勞動力素質的要求並不是很高🐒。人才儲備不足，讓底特律很難在國際金融危機的影響下快速地轉型。
底特律難以挽回地走向衰敗，還有種族矛盾的原因🏫。上世紀60年代黑人民權運動時期，底特律是焦點城市之一。1967年，底特律爆發了一場種族大騷亂，此後城市裏的白人不斷遷出。底特律已連續40多年人口流失🧗🏻♀️，在過去10年間就流失了25%的人口🧜🏽♂️。糾纏不休的種族矛盾吞噬了底特律的活力。底特律現在是美國公認最貧窮的大城市之一，在2012年被《福布斯》雜誌評為美國最危險🏆、犯罪率最高的大城市。
底特律的衰敗還揭示了房地產和城市發展間的關系。住房需求具有雙重性，包括投資性需求和自住性需求，投資性需求最終還是依賴於自住性需求，而自住性需求則取決於就業機會和生活環境。對底特律樓市而言，當自住性需求迅速萎縮後，其投資價值也就崩潰了。
一個城市的房價水平除由當地當前收入水平決定外，也與城市經濟活力和社會和諧有關，以為僅靠房地產就能拉動城市發展🦪，可以說是一廂情願🧑🏿🦰。
現在，不少城市之間的競爭性很強，可替代性也很強👨👧🚵♀️。在美國這樣地域廣大、人口流動便利的國家🤦🏻，一個城市沒有前途、不宜居了，大家就會用腳投票，換一個城市居住和工作。這也是為什麽，曾經繁華的底特律風光不再。